涉虚假宣传、捆绑销售：北京查处十个在售楼盘

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原标题《涉虚假宣传、捆绑销售：北京查处十个在售楼盘，两项目被立案》

9月26日，北京市住建委微信公众号“安居北京”发布消息称，集中查处曝光了一批违法违规开发企业，涉事企业包括多家国内知名地产商，包括碧桂园（02007.HK）、万科（000002. SZ）、金地集团（600383.SH）、融创中国（01918.HK）等开发的10个在售房地产项目。

消息称，本次执法的主要依据是按照《商品房项目销售行为专项检查方案》，针对项目预售方案、建设方案、规划图纸、合同协议和宣传文案等方面进行执法检查。

在销售过程中，存在不实宣传、补充协议中存在不合理条款、样板间装修标准与实际交房标准不符等违规行为的项目包括保利发展、金地集团和首开股份（600376.SH）联合开发的悦华锦项目；北京城建（600266.SH）开发的龙樾西山项目；金地集团和中国电建（601669.SH））开发的金地华宸项目等。

华润置地（01109.HK）北京公司开发的门头沟润西山苑项目，存在销售现场公示信息不全，楼盘销控表与交易管理网不一致的情况。

珠江投资控制的北京顺开房地产开发有限公司开发建设的通州珠江阙项目，存在将样板间设备平台改为阳台、委托没有资格的机构代理销售商品房、规避预售资金监管等问题。

合景泰富（01813.HK）拥有的北京恒城房地产开发有限公司开发建设的合景万汇中心项目，存在未在销售场所明示所售房屋绿色建筑星级等建筑节能信息、未履行相关信息告知义务的问题。

北京市住建委表示，针对检查中发现的问题，已责令企业立即进行整改，并对部分项目暂停网上签约资格。同时，对珠江阙项目委托没有资格的机构代理销售商品房的行为、合景万汇中心项目未在销售场所履行相关信息告知义务的行为进行立案处罚。

同时，检查中还发现，融创中国开发建设的昌平北京壹号庄园项目涉嫌擅自改变规划、占用公共绿地问题线索，已经移转规划及园林绿化部门。

对碧桂园、国瑞置业（02329.HK）、中国铁建（601186.SH）联合开发的海淀山屿湖项目涉嫌虚假宣传外立面基座层选材问题线索，移转市场监管部门；对九龙仓（00004.HK）开发建设的丰台区西城天铸项目涉嫌捆绑销售问题线索进行调查。

北京市住建委表示，下一步将继续会同各区房屋管理部门，保持高压执法态势，进一步加大对全市商品房在售项目、尤其是群众关心的“限房价、竞地价”项目执法检查力度。坚持“民有所呼、我有所应”，重点查处群众反映集中的项目违规宣传、不平等合同条款、擅自处分物业公共部位、捆绑销售等违规行为，切实保障购房群众的合法利益。

据了解，相关人士通过北京多家地产中介机构的工作人员获悉，多家中介近期下架部分房源，并非因为网传的“政府指导价”，而是根据企业内部的房价监测系统，对报价过高的房源采取下架处理。

当天，北京知名的15家房源信息网站被北京住建委等三部门集体约谈，对发布虚假房源信息、违规代理等违法违规行为加以规范，如包含“升值潜力无限”、“学区房”、“全款收房”等虚假宣传词汇。并要求各网站须在12日24：00前撤下明显存在违规信息的房源。

针对这一现象，中原地产首席分析师张大伟在接受中新网记者采访时说，二手房依然遵循市场定价，在北京的多重调控下，现在七成以上挂牌二手房源价格出现了轻微下调。“多数地产中介基本不接受抬价的房源报价，因为根本成交不了。”

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